PORTO ALEGRE — A construtora Melnick entrega o Nilo Square, complexo de uso misto na Avenida Nilo Peçanha, em Porto Alegre. O projeto reúne apartamentos, escritórios, hotel, unidades para estadias prolongadas, lojas e áreas de lazer. O valor geral de vendas (VGV) residencial é de R$ 720 milhões, com mais de 90% das unidades comercializadas, segundo a incorporadora.
A proposta é concentrar moradia, serviços e atividades de lazer para reduzir deslocamentos cotidianos. Para Leandro Melnick, CEO da empresa, o comprador de alto padrão passou a considerar o tempo gasto na rotina. “O cara tá querendo comprar tempo”, afirma.
Estrutura do complexo
O Nilo Square tem 120 apartamentos nas torres City e Park Residence, com opções de 176 e 216 metros quadrados, além de unidades rooftop. A estrutura de lazer inclui piscinas, academia, spa e quadras de tênis, beach tennis e outros esportes.
Em outra torre ficam 66 salas comerciais, 209 unidades de multistay — studios e apartamentos de um quarto — e um hotel com 65 quartos. O hotel será operado pela v3rso, marca do Grupo Emiliano. As salas do Multi Office variam de 28 a 67 metros quadrados, com possibilidade de formar uma laje corporativa de aproximadamente 410 metros quadrados.
Na frente voltada para a avenida, o projeto terá um open mall com 10 lojas confirmadas, incluindo livraria, café, confeitaria e salão de beleza. O complexo também prevê o restaurante A.MA, dos chefs Raphael Dittrich e Sabrina Spier.
A incorporadora afirma que a combinação de usos permite compartilhar áreas comuns da torre multiuso entre hóspedes, ocupantes das unidades de multistay e usuários das salas comerciais. Segundo a empresa, mais de 100 pessoas devem trabalhar no complexo quando ele estiver operando.
Estratégia da empresa
A Melnick afirma que Porto Alegre dificilmente sustentaria apenas com diárias de um hotel de alto padrão toda a estrutura planejada para o terreno. A divisão entre diferentes produtos busca reunir compradores e usuários com funções distintas no mesmo empreendimento.
A empresa surgiu em 1992 e abriu capital na bolsa em 2020. Em 2008, firmou uma parceria com a incorporadora paulista Even. Porto Alegre continua como seu principal mercado, e a companhia afirma ter mais de 35% de participação no mercado imobiliário da cidade.
No primeiro semestre de 2026, a Melnick registrou receita líquida de R$ 591,6 milhões e lucro líquido de R$ 59,1 milhões. No segundo trimestre, as vendas líquidas somaram R$ 107,7 milhões na participação da empresa. Esses indicadores abrangem toda a operação e não correspondem apenas ao Nilo Square.
