SÃO PAULO — O Rio de Janeiro encerrou o primeiro semestre de 2026 com o menor aluguel médio de galpões logísticos classe A entre os mercados latino-americanos analisados pela Cushman & Wakefield. O valor ficou em US$ 4,70 por metro quadrado ao mês.
A taxa de vacância, porém, chegou a 12,2%, a maior entre as cidades avaliadas. A escala da cadeia de distribuição ajuda a explicar o cenário: o Porto de Santos movimentou 3,11 milhões de TEUs no período, enquanto o Porto do Rio de Janeiro registrou 0,23 milhão de TEUs — uma diferença de cerca de 13 vezes.
Preços e disponibilidade
Os preços pedidos no Rio avançaram 11,7% no primeiro semestre de 2026 e acumularam alta de 17,9% em 12 meses. A Cushman & Wakefield atribui parte da elevação anual à mudança na disponibilidade de áreas em empreendimentos específicos.
A vacância recuou 0,2 ponto percentual em 12 meses. No período, não houve entregas relevantes de novos galpões especulativos. A produção de estoque acabado foi de 25.182 metros quadrados, enquanto o pipeline em construção soma 63.064 metros quadrados, concentrado em projetos built-to-suit.
Para Dennys Andrade, head de inteligência de mercado da Cushman & Wakefield, a integração entre portos, parques logísticos e centros de distribuição pesa na atração de grandes operações. “O Rio de Janeiro possui uma desvantagem em relação a São Paulo”, afirmou.
A absorção no Rio chegou a 92.073 metros quadrados no primeiro semestre de 2026, com crescimento interanual de 0,7%. Pouco mais de 40 mil metros quadrados tiveram inquilinos identificados. Desse total, aproximadamente 20 mil metros quadrados foram ocupados pelos setores de comércio atacadista, varejo e manufatura, liderados por Mercado Livre e Shopee. O setor logístico respondeu por pouco mais de 12 mil metros quadrados.
Comparação regional
São Paulo teve aluguel médio de US$ 6,25/m²/mês e vacância de 3,9%. Na absorção, a cidade liderou entre os mercados analisados, com 965.679 m², ante 92.073 m² no Rio.
O Rio possui 2,86 milhões de metros quadrados de estoque de centros logísticos classe A. Considerando uma população metropolitana de 6,7 milhões de habitantes, são 425 metros quadrados de galpões por mil habitantes.
