SÃO PAULO — A Shopee ampliou sua ocupação no edifício B32, na Faria Lima, após a saída do Banco Master. A empresa alugou uma área adicional de 9.824 metros quadrados, correspondente aos espaços devolvidos pelo banco e superior ao total que era ocupado pela instituição financeira.
A informação foi divulgada em março de 2026 pelo BGRB11 (BGR B32 Fundo de Investimento Imobiliário), que firmou o novo contrato de locação com a Shopee. O Banco Master ocupava cinco andares do prédio.
Segundo Rafael Birmann, fundador da Birmann 32, a substituição foi viabilizada pela qualidade do imóvel e pelas garantias estabelecidas no contrato com o banco. O acordo previa uma fiança bancária de 12 meses, com depósito de 100% do valor no Bradesco.
Após a intervenção no Banco Master, a negociação para encerrar o contrato avançou. Birmann afirmou que, em dezembro, os contratos foram liquidados e cancelados. Em 1º de fevereiro, a área já estava novamente alugada.
A história do B32
O edifício levou mais de duas décadas para ser concluído e ficou pronto em 2020, quatro anos depois do cronograma inicial, que previa a entrega em 2016. De acordo com Birmann, o prédio permaneceu ocupado desde a entrega.
A formação do terreno começou em 1998, com a compra de cerca de 35 casas. As aquisições foram retomadas em 2005, depois de uma interrupção causada por dificuldades financeiras, e a maior parte das áreas foi comprada entre 2005 e 2007. O preço médio ficou em torno de R$ 4 mil por metro quadrado na época.
O empresário disse que o aluguel previsto para 2016 era de R$ 100 por metro quadrado. Quando o prédio foi concluído, em 2020, o valor havia chegado a R$ 225 por metro quadrado.
Birmann também relatou que a empresa enfrentou uma crise de liquidez em 2020 e reorganizou suas obrigações. Entre dívidas e compromissos, o valor chegava a US$ 300 milhões. Dos sete ativos, segundo ele, apenas o B32 permaneceu, e a reorganização permitiu o pagamento dos passivos.
